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中资房企进军东盟,粤泰在柬埔寨成功交付两项目

明通新闻专线    2019-01-09 15:56     阅读:370 次

   积极响应“一带一路”的国际战略支持,中国与“海上丝绸之路”沿路国家都开展了紧密的合作,中资房企陆续进军东盟地区各国。其中作为东南亚的重要节点,柬埔寨提出的《2015-2025工业发展计划》,刚好与之契合,近年来正在迅速崛起。柬埔寨GDP实现了连续8年7%的速度增长,金边发展也进入30多年来的最好发展时期,一跃成为东南亚的“新兴市场”。国内知名的上市企业富力、雅居乐、粤泰等房企纷纷进驻。

  柬埔寨作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,资产贬值风险小。根据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示,截至2017年,柬埔寨全国共有3052个建设项目在建,建筑总面积约1000万平方米,投资总额突破64亿美金。

  金边常住人口300万,其中常住的外国人有30万人,到2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量约2.5~2.8万套。伴随外国人不断融入这个地方,加上房屋租售长期处于供不应求的状态,2018年,柬埔寨核心区域公寓月租金达到23美元/平方米,公寓的销售价格则是在2500-3500美元/平方米之间,平均租金的回报率达到10.8%,2019年的租金有着很大的上升空间!

  (图说:柬埔寨首都金边低层建筑已经远不能满足日益增长的人口和居住空间的需求)

  据了解,2016年,柬国首都金边的首个全中资房企开发的公寓酒店项目EAST ONE成功交付,建筑面积2.3万平方米,该项目由粤泰国际开发,其投入使用为金边高级公寓酒店市场带来了很好的拉伸作用。

  2017年,富力地产宣布金边的第一个项目富力华庭奠基,总投资约7亿美金,总占地约7.7公顷,总建筑面积近56万平方米。

  中国星汇地产倾力打造的星汇城位于俄罗斯大道,占地3.6公顷 ,规划建成7栋12层高层建筑,总套数2112间。其外,除了金边,柬埔寨其他城市也进入了不同程度的全面开发中,总理洪森家乡磅湛省的粤泰磅湛城等项目,规划开发面积将近53公顷。

  2018年,粤泰国际开发的EAST VIEW正式交付使用,项目占地面积约4761 平方米,地上建筑面积约105620平方米,乙级写字楼、SOHO公寓、精品住宅等丰富的产品线对柬国区域商住办公综合体的规模化开发的潮流带来了很好的引导作用。

  据悉,粤泰国际相比其他中资开发商领先一步在柬埔寨国家交付了2个项目,积累了实战经验,继续刷新城市基础建设的新高度。金边机场商圈的粤泰|逸园项目,将以全新的社区理念来提升周边居住的品质;毗邻皇宫的粤泰|金边港项目,1.8公里江岸线,耗资5亿3160万美元,通过超高层甲级写字楼、融入艺术中心、游船码头等现代购物广场,将会塑造金边商圈旅游文化新名片,项目预计将为柬埔寨国民带来超过2万个就业机会。

  (江景线1.8公里的粤泰|金边港将集旅游文化休闲娱乐于一体)

  目前,柬埔寨的发展速度已远超新加坡、泰国等东盟国家,柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中,每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作,该国人口结构非常年轻化,全国平均年龄只有27岁,超过70%的人年纪在34岁以下,失业率仅0.55%。由此可见,除了地产,农业、旅游业、金融机构如银行、券商等、矿产、医疗、制造领域和服务业方面都有着众多比较优势和重大潜力。

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